분양계약 해제 집단소송
분양사업자가 시정명령 등 처분을 받았다면, 내 계약서 해제 조항이 그 처분을 해제 사유로 정했는지부터 확인해야 해요.
이런 경우라면 확인해보세요
분양받은 오피스텔·상가의 광고나 분양 절차에 문제가 있다고 들었어요
지자체가 분양사업자에게 시정명령을 내렸다는 공고를 봤어요
계약을 해제하고 계약금·중도금을 돌려받고 싶어요
생활숙박시설을 실거주용으로 알고 계약했어요
분양계약 해제, 그림으로 쉽게 알아봐요
시정명령이 계약 해제로 이어지는 순서
오피스텔·생활숙박시설·상가처럼 「건축물의 분양에 관한 법률」이 적용되는 분양에서 생기는 문제예요.
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분양 규정 위반
분양 광고·절차 등에서 법 위반이 생겨요 [분양사업자]
- 2
지자체 처분
시정명령 또는 과태료 등 처분이 내려져요 [시·군·구청]
- 3
계약서 해제 조항 확인
내 계약서가 이 처분을 해제 사유로 정했는지 봐요 [가장 중요한 단계]
- 4
해제 통보 · 반환 청구
계약을 해제하고 낸 돈의 반환을 요구해요 [수분양자]
결론은 '계약서에 뭐라고 적혀 있는지'가 가릅니다자세히 보기
같은 시정명령이라도 해제 조항 문구에 따라 판단이 달라져요.
「시정명령을 받은 경우」
시정명령이 나왔다면 해제 사유에 해당하는지 비교적 분명해요. [판단이 분명한 편]
「행정처분을 받은 경우」
과태료처럼 다른 처분도 포함되는지 해석이 필요해요. [해석이 필요]
「중대한 위반으로 ~」
위반이 얼마나 무거운지가 다툼이 될 수 있어요. [다툼 가능성]
ⓘ 대법원은 계약에서 정한 해제 사유가 생겼다면 위반이 반드시 중대할 필요는 없다고 판단했어요 (대법원 2025. 12. 24. 선고 2025다215248 판결).
누가, 누구에게 청구하나요자세히 보기
수분양자 (오피스텔·생활숙박시설·상가 계약자)
매도인 (시행사 또는 신탁사)
[상대방이 아닌 곳]: 지자체 — 시정명령을 내리는 곳이에요
ⓘ 돈은 매도인에게서 돌려받기 때문에, 매도인이 신탁사인지 시행사인지가 중요해요.
무엇이, 어떤 순서로 확인돼야 할까요자세히 보기
처분이 나왔다고 끝이 아니라, 처분이 그대로 유지되는지도 봐야 해요.
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분양계약
- 2
위반 행위(광고·절차 등)
- 3
시정명령 처분(지자체 공고·통지)
- 4
해제 통보(계약서 조항 근거)
처분이 유지되는지 확인 — 이의신청·취소소송으로 다퉈지는 중인지
ⓘ 처분 전에 사업자가 스스로 바로잡았다면 쟁점이 달라질 수 있어요.
돌려받는 금액은 어떻게 정해질까요자세히 보기
어떤 방식으로 인정되느냐에 따라 금액이 크게 달라져요.
해제가 인정되면
계약금·중도금 등 낸 돈을 돌려받는 것(원상회복)이 원칙이에요. [반환 범위는 사건마다 판단]
손해배상만 인정되면
광고 위반에 따른 손해만 인정돼 금액이 크게 줄어든 사례들이 있어요. [청구 방식 선택이 중요]
매도인에게 재산이 없다면
이겨도 받기 어려울 수 있어요. 신탁 구조와 재산 상태를 먼저 확인해요. [회수 가능성 검토]
ⓘ 위 대법원 판결은 파기환송 판결이라, 구체적인 반환 범위는 다시 심리돼요.
결과가 달라지는 판단 기준자세히 보기
같은 유형이라도 아래 사정에 따라 결론이 달라집니다. 이 부분부터는 전문가와 함께 확인해보세요.
- 01어떤 처분이 내려졌는지
- 02계약서 해제 조항의 정확한 문구
- 03처분이 취소·정지되지 않고 유지되는지
- 04매도인이 신탁사인지, 시행사인지
- 05계약서에 용도가 명시됐는지
더 에이치 황해의 검토 방식자세히 보기
건설·부동산 분쟁을 오래 다뤄 온 경험으로, 서류 한 장에서 놓치기 쉬운 부분까지 확인합니다.
법무법인 더 에이치 황해 하자기술센터 공개 실적 기준(2026.09 확인). 사건마다 결과는 다를 수 있습니다 실적 안내 ↗
계약서 해제 조항 분석
처분의 종류와 계약서 문구를 한 줄씩 대조해 해제 가능성을 봐요.
처분 이력 확인
지자체 공고·정보공개청구로 처분 여부와 효력 유지를 확인해요.
회수 구조 점검
신탁 관계 등 매도인의 구조를 살펴 실제로 돌려받을 수 있는지 봐요.
알고 계신 내용부터 남겨주세요
겪으신 상황과 보유 자료를 남겨주시면 담당자가 검토 후 안내드립니다.
준비하면 좋은 자료
지금 모두 갖추지 않아도 괜찮아요. 자료 보유 여부부터 알려주세요.
분양계약서 전체(특히 해제 조항)
분양 광고·안내 자료
시정명령 공고·통지문
계약금·중도금 납부 내역
사진·원본 자료 제출은 접수 후 별도로 안내드립니다.
분양계약 해제 자주 묻는 질문
Q.시정명령이 나왔는지 어떻게 확인하나요?
지자체 고시·공고에서 확인할 수 있습니다. 확인이 어렵다면 사업장명만 알려주세요. 처분 여부와 종류를 함께 확인해 드립니다.
Q.과태료만 받았어도 계약을 해제할 수 있나요?
계약서가 어떤 처분을 해제 사유로 정했는지에 따라 달라집니다. 처분 종류만으로 가능 여부를 단정하지 않고 계약서 문구와 대조해 검토합니다.
Q.낸 돈을 전부 돌려받을 수 있나요?
반환 범위는 사건마다 판단이 달라 미리 약속드릴 수 없습니다. 계약 조건과 매도인 구조를 확인한 뒤 현실적인 회수 방안을 안내해 드립니다.
계약서 해제 조항부터 확인해보세요
같은 피해라도 결과는 사람마다 다를 수 있어, 먼저 검토가 필요합니다. 제보는 비공개로 접수됩니다. 알고 계신 내용과 자료 보유 여부부터 알려주세요. 사진·원본 자료 제출은 접수 후 별도로 안내드립니다.
분양계약 해제 사전 제보하기
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